L’actrice Seo Hyun Jin aurait été victime d’une arnaque au jeonse, qui est un type de location propre à la Corée du Sud.
Avant de parler de l’affaire, intéressons-nous au jeonse.
Le jeonse (전세) est un système de location de logements unique en Corée du Sud. Les locataires versent une importante caution, souvent comprise entre 50 % et 80 % de la valeur du bien, au lieu d’un loyer mensuel. Le propriétaire conserve la caution pendant toute la durée du bail, généralement deux ans, et la restitue intégralement au départ du locataire. Pendant cette période, le propriétaire peut investir la caution ou percevoir des intérêts. Le jeonse est populaire car il permet aux locataires de vivre gratuitement tout en offrant aux propriétaires un accès à un capital important sans intérêt.
Selon les informations sur les enchères judiciaires et l’enregistrement immobilier de la Cour suprême du 2 juin, Seo Hyun Jin a personnellement déposé une demande d’enchère en avril, n’ayant pas reçu le dépôt de garantie pour une villa de luxe à Cheongdam-dong, dans l’arrondissement de Gangnam, à Séoul.
En avril 2020, Seo Hyun Jin a signé un contrat de jeonse pour une villa de luxe d’une valeur de 2,5 milliards de wons (1,6 million d’euros) et a finalisé le jeonse après l’enregistrement. Plus tard, en 2022, elle a renouvelé le contrat pour 2,625 milliards de wons (1,7 million de dollars américains), soit une augmentation de 125 millions de wons.
Cependant, à l’expiration du contrat en avril 2024, le propriétaire n’avait pas restitué le dépôt de garantie. Par conséquent, Seo Hyun Jin a finalisé l’enregistrement du bail en septembre 2024 et a quitté la maison, lançant elle-même la procédure d’enchères en avril 2025.
Suite à l’échec d’une enchère, la valeur du bien, initialement estimée à 2,873 milliards de KRW (2 millions d’euros), a été ramenée à une enchère minimale de 2,2989 milliards de wons (1,4 million d’euros), soit moins que le montant payé par Seo Hyun Jin pour le contrat de jeonse.
En conséquence, le bâtiment a été classé « 깡통주택 »,dont la traduction signifie « maison en conserve », ce qui signifie que la valeur du bien est inférieure au dépôt de jeonse, ce qui aggrave sa situation.
Pour récupérer intégralement son dépôt de jeonse, Seo Hyun Jin doit remporter une enchère supérieure à 2,6 milliards de wons (1,65 million d’euros), un scénario jugé peu probable par les experts du secteur compte tenu de la situation actuelle du marché immobilier.
Interrogée sur la situation, l’agence de Seo Hyun Jin, Management Soop, a déclaré : « Il est difficile de le confirmer, car il s’agit de sa vie privée. »
Source : naver
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